Tahliye Taahhütnamesi: Geçerlilik Şartları, İtiraz ve Kiracı Tahliyesi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan konutu veya çatılı işyerini belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir. Usulüne uygun düzenlenen bir taahhütname, kiraya verene tahliye için önemli bir hukuki imkân sağlayabilir. Ancak belgenin imzalanmış olması, her durumda tahliye kararı verileceği anlamına gelmez.

Taahhüdün ne zaman verildiği, taşınmazın kiracıya teslim edilip edilmediği, imzanın kime ait olduğu, tarihler üzerindeki uyuşmazlıklar ve başvurunun süresinde yapılıp yapılmadığı birlikte değerlendirilir. Kiralananın aile konutu olması veya kira sözleşmesinde birden fazla kiracının bulunması da incelemenin kapsamını değiştirebilir.

Kiraya veren bakımından bir aylık başvuru süresi, kiracı bakımından ise icra emrine karşı kısa itiraz süresi özellikle önemlidir. Yanlış başvuru yolunun seçilmesi veya belgedeki uyuşmazlığın doğru açıklanmaması hak kaybına neden olabilir.

Rize’de tahliye taahhütnamesi nedeniyle uyuşmazlık yaşayan kiracılar ve kiraya verenler için bu yazıda; geçerlilik şartları, boş imza, aile konutu, icra takibi, tahliye davası ve arabuluculuk süreci açıklanmaktadır.

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinin birinci fıkrası, kiracının kiralananı teslim aldıktan sonra belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesine hukuki sonuç bağlamaktadır.

Kiracı, geçerli taahhüde rağmen belirtilen tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya veren, bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir. Dava yolunda, zorunlu arabuluculuk hükümleri de dikkate alınır. Türk Borçlar Kanunu, m. 352

Bu düzenleme, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından önemlidir. Çünkü kiraya veren, kural olarak yalnızca belirli süreli kira sözleşmesinin süresinin dolmasına dayanarak kiracıyı çıkaramaz. Geçerli tahliye taahhüdü ise ayrı bir tahliye sebebidir. Türk Borçlar Kanunu, m. 347

Tahliye taahhütnamesi ev sahibine doğrudan eve girme hakkı verir mi?

Hayır. Kiracı taşınmazı kendiliğinden boşaltmıyorsa tahliye, kanuni yollarla sağlanmalıdır. Taahhütname, kiraya verene kiracının eşyalarını dışarı çıkarma veya taşınmazın kilidini değiştirerek fiilen tahliye gerçekleştirme yetkisi vermez.

Belgenin varlığı ile zorla tahliye işleminin yapılabilmesi farklı aşamalardır.

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için hangi şartlar gerekir?

Tahliye taahhüdünde temel olarak şu unsurlar araştırılır:

Bu şartlara ek olarak irade bozukluğu, belgenin değiştirilmesi, birden fazla kiracı ve aile konutu gibi konular da gündeme gelebilir.

Tahliye taahhütnamesinin tamamı el yazısıyla mı yazılmalıdır?

Hayır. Metnin tamamının kiracı tarafından el yazısıyla yazılması genel bir geçerlilik şartı değildir. Bilgisayarda hazırlanmış veya matbu bir belge de diğer şartları taşıması hâlinde hukuki sonuç doğurabilir.

Önemli olan, belgenin içeriği ve kiracının imzasıyla üstlenilen yükümlülüktür. Metnin matbu olması tek başına geçersizlik nedeni oluşturmaz.

Noterden yapılması zorunlu mudur?

Tahliye taahhütnamesinin noterde düzenlenmesi genel bir geçerlilik şartı değildir. Adi yazılı bir belge de geçerli olabilir.

Bununla birlikte noterlik işlemi, özellikle imza ve tarih uyuşmazlıklarında ispat ve takip hukuku bakımından önem taşır. Adi yazılı belgelerde ileri sürülen itirazlar ile noterlikçe düzenlenen veya tarih ve imzası onaylanan belgelerdeki uyuşmazlıklar aynı şekilde incelenmez.

Ancak noter işlemi de teslimden önce alınmış bir taahhüdü kendiliğinden geçerli hâle getirmez. Belgenin diğer geçerlilik şartları ayrıca aranır. Türk Borçlar Kanunu, m. 352; İcra ve İflas Kanunu, m. 275

Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?

Burada asıl mesele, yalnızca iki belgenin üzerinde aynı tarihin bulunması değildir. Taahhüdün, kiralanan kiracıya teslim edilmeden önce mi, sonra mı verildiği belirlenmelidir.

İlk kira ilişkisi kurulurken, kiracı henüz taşınmazı teslim almadan alınan taahhüt, kanundaki teslimden sonra verilme şartıyla bağdaşmaz. Buna karşılık kiracının taşınmazda zaten oturduğu devam eden bir kira ilişkisinde, yenileme belgesiyle aynı tarihte verilen taahhüt farklı değerlendirme gerektirebilir.

Bu nedenle şu tarihler birbirinden ayrılmalıdır:

• İlk kira sözleşmesinin imzalandığı tarih,
• Sözleşmede yazılı kira başlangıç tarihi,
• Taşınmazın fiilen teslim edildiği tarih,
• Taahhüdün gerçekten verildiği tarih,
• Taahhütnamede yazılı tahliye tarihi.

Kanunda “teslimden sonra en az 15 veya 20 gün beklenmesi gerekir” şeklinde bir kural bulunmamaktadır. Belgeye gerçeğe aykırı ileri bir tarih yazılması da hukuki sorunu ortadan kaldırmaz. İncelemede gerçek teslim ve düzenleme süreci esas alınır. Belgenin ne zaman düzenlendiğine ilişkin yazılı belge ile ispat etmek gerekir. Türk Borçlar Kanunu, m. 352

Tahliye tarihi nasıl yazılmalıdır?

Taahhütte, kiralananın ne zaman boşaltılacağının açık olması gerekir. Gün, ay ve yıl belirtilmesi, tarih uyuşmazlığını azaltır.

“Ev sahibi istediğinde çıkarım” veya “uygun bir zamanda boşaltırım” gibi ifadeler, belirli bir tahliye tarihinin yerini tutmaz.

Şart içeren belgelerde ise yalnızca bir şart bulunmasından hareketle sonuca varılmamalıdır. Şartın içeriği, gerçekleşip gerçekleşmediği ve tahliye yükümlülüğünün hangi tarihte doğduğunun belirlenebilirliği incelenmelidir. Belirsiz ifadeler, hem geçerlilik hem de bir aylık başvuru süresinin başlangıcı bakımından uyuşmazlık yaratabilir.

Boş tahliye taahhütnamesine imza atılması ne anlama gelir?

Uygulamada bazı taahhütnameler, düzenleme ve tahliye tarihi boş bırakılarak imzalanmaktadır. Daha sonra bu alanların doldurulması, taraflar arasında ciddi ispat uyuşmazlıklarına neden olabilir.

Kiracılar bu durumda sıklıkla “İmza benim ama tarihleri ben yazmadım” şeklinde savunma yapmaktadır. Ancak tarihleri farklı bir kişinin yazmış olması veya sonradan doldurulması, tek başına belgenin geçersiz olduğunu göstermez.

Önemli olan, belgenin hangi koşullarda verildiği ve boş alanların taraflar arasındaki anlaşmaya uygun biçimde doldurulup doldurulmadığıdır.

Yargıtay boş bırakılan tarihlerin sonradan doldurulmasını nasıl değerlendiriyor?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 28.09.2021 tarihli, E. 2017/975, K. 2021/1108 sayılı kararında, düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanmasının tek başına geçersizlik doğurmayacağı belirtilmiştir.

Kararda, taahhüdün teslimden önce alındığı ve tarihlerin anlaşmaya aykırı doldurulduğu savunmasının kanıtlanması gerektiği; somut uyuşmazlıkta bu iddiayı ileri süren kiracının ispat yükü altında bulunduğu kabul edilmiştir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararı

Bu nedenle boş belgeye imza atılması kiracı açısından önemli bir hukuki risk oluşturur. Kiraya veren açısından da boş belge alınması, ileride geçerlilik ve ispat tartışmalarını beraberinde getirebilir.

“Boş imzaladım” iddiası nasıl ispatlanır?

İddianın niteliğine göre;

• Taraflar arasındaki yazılı anlaşmalar,
• Belgenin önceki nüshaları,
• İlgili yazışmalar,
• Karşı tarafın açıklamaları ve ikrarı,
• Usulüne uygun biçimde ileri sürülen diğer deliller,

değerlendirilebilir.

Senede karşı ileri sürülen iddialarda tanıkla ispat bakımından sınırlamalar bulunmaktadır. Ancak “Hiçbir durumda tanık dinlenemez” şeklindeki bir ifade de doğru değildir. Delil başlangıcı ve irade bozukluğu gibi kanuni istisnalar ayrıca incelenir.

Bir mesajın veya başka bir belgenin delil başlangıcı oluşturup oluşturmadığı; içeriğine, kimden kaynaklandığına ve uyuşmazlıkla ilişkisine bağlıdır. Hukuk Muhakemeleri Kanunu, m. 201–203

Belgenin boş imzalanması, teslimden önce verilmesi, imzanın sahte olması ve sonradan değiştirilmesi birbirinden farklı iddialardır. Savunmanın bu ayrımlar gözetilerek kurulması gerekir.

Tahliye taahhütnamesindeki imza kiracıya ait değilse ne yapılabilir?

İmzanın kiracıya ait olmadığı iddiası, belgenin boş imzalandığı savunmasından farklıdır. İlkinde imzanın aidiyeti reddedilir; ikincisinde imza kabul edilerek içeriğe ilişkin uyuşmazlık ileri sürülür.

Adi yazılı taahhütnameye dayanan icra takibinde imzaya açıkça itiraz edilmesi, icra mahkemesinde izlenecek yolu etkileyebilir. İcra mahkemesinin incelemesi, sulh hukuk mahkemesindeki genel yargılamayla aynı kapsamda değildir.

Gerektiğinde genel mahkemede belge aslının incelenmesi ve bilirkişi incelemesi gündeme gelebilir. Bu nedenle yalnızca imzanın tartışmalı olduğu belirtilmekle yetinilmemeli; itirazın nerede, hangi sürede ve hangi açıklıkta yapılacağı belirlenmelidir. İcra ve İflas Kanunu, m. 274–275

Aile konutunda eşin imzası veya rızası gerekir mi?

Aile konutuna ilişkin uyuşmazlıklarda Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ile Türk Borçlar Kanunu’nun 349. maddesi birlikte değerlendirilmelidir.

Bu hükümler, eşlerden birinin diğer eşin açık rızası olmadan aile konutuna ilişkin kira sözleşmesini feshetmesini sınırlar. Ayrıca sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı hâline gelebilir. Türk Medeni Kanunu, m. 194, Türk Borçlar Kanunu, m. 349

Tahliye taahhüdü bakımından ise şu sorular önemlidir:

• Taşınmaz gerçekten aile konutu olarak mı kullanılmaktadır?
• Kira sözleşmesinde kimler kiracı olarak yer almaktadır?
• Diğer eş sözleşmeye taraf olmuş mudur?
• Kiraya verene bildirim yapılmış mıdır?
• Bildirim ile taahhüdün tarihleri arasındaki ilişki nedir?
• Açık rıza bulunduğu ileri sürülüyorsa bunun dayanağı nedir?
• Uyuşmazlık icra mahkemesinde mi, genel mahkemede mi görülmektedir?

“Evliyim, bu nedenle taahhüt kesin geçersizdir” veya “Eşim önceden bildirim yapmadı, bu nedenle taahhüt kesin geçerlidir” şeklinde otomatik sonuçlara varılmamalıdır. Aile konutu savunması, somut belgeler ve izlenen yargılama yolu üzerinden incelenmelidir.

Birden fazla kiracı varsa tek kişinin imzası yeterli midir?

Kira sözleşmesinde birden fazla kişinin kiracı olarak bulunması hâlinde, taahhüdün bütün kiracılar yönünden sonuç doğurup doğurmadığı araştırılmalıdır.

Bir kişinin kendi adına imzaladığı belge, diğer kiracının tahliye iradesini kendiliğinden göstermez. Temsil yetkisi ve varsa diğer kiracıların irade açıklamaları ayrıca incelenir.

Burada evde birlikte yaşamak ile kira sözleşmesinin tarafı olmak birbirinden ayrılmalıdır.

Tahliye taahhütnamesine dayanarak hangi yollara başvurulabilir?

Kiraya veren bakımından iki temel yol bulunmaktadır:

Hangi yolun uygun olduğu; belgenin niteliğine, beklenen itirazlara, mevcut delillere ve süre durumuna göre belirlenir.

Bir yolun her dosyada daha hızlı veya kesin sonuç vereceği söylenemez.

Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi nasıl işler?

İcra yolunda, taahhüt edilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması üzerine süresinde takip başlatılır. Kiracıya tahliye emri gönderilir.

İlgili düzenlemelerde;

• İtiraz için yedi günlük süre,
• Tahliye ve teslim için on beş günlük süre

öngörülmektedir. Süresinde yapılan itiraz tahliye takibini durdurur. İcra ve İflas Kanunu, m. 272 ve 274

On beş günlük tahliye süresi, itiraz süresi değildir. Kiracının bu süreleri karıştırarak beklemesi ciddi sonuçlar doğurabilir.

Kiracı itiraz ederse süreç sona erer mi?

Hayır. İtiraz, takibin devamını engeller; fakat uyuşmazlığı kendiliğinden çözmez. Kiraya verenin, belgenin ve itirazın niteliğine uygun hukuki yola başvurması gerekir.

İtirazın kaldırılması imkânı değerlendirilirken;

• Belgenin noterlikçe düzenlenip düzenlenmediği,
• Tarih ve imzanın onaylı olup olmadığı,
• İmza ve tarihin açıkça kabul veya inkâr edilip edilmediği,
• İtirazın içeriği,

önem taşır. İcra ve İflas Kanunu, m. 275

“Belge sonradan dolduruldu” demek açık tarih itirazı sayılır mı?

Her durumda sayılmayabilir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 30.05.2024 tarihli, E. 2024/2693, K. 2024/5602 sayılı kararında, somut itiraz metnindeki boş taahhüdün doldurulduğuna ilişkin açıklama, tarih ve imzaya açık itiraz olarak değerlendirilmemiştir. Bu nedenle itirazın kaldırılması koşulları yönünden farklı sonuca ulaşılmıştır. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi kararı

Bu karar, kullanılan ifadelerin önemini göstermektedir. Kiracı açısından itiraz sebebinin açıkça belirtilmesi; kiraya veren açısından ise itirazın gerçek içeriğinin incelenmesi gerekir.

Tahliye davası hangi mahkemede açılır?

Kira ilişkisinden doğan tahliye davalarında görevli mahkeme, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin özel hükümler saklı olmak üzere sulh hukuk mahkemesidir.

Rize’de tahliye taahhütnamesine dayalı dava hazırlanırken görevli mahkemenin yanında yer yönünden yetki, taraflar, başvuru süresi ve arabuluculuk şartı da incelenmelidir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu, m. 4

Dava yalnızca taahhütname fotokopisinin sunulmasından ibaret değildir. Kira sözleşmesi, teslim süreci, belge aslı, tebligatlar ve varsa icra dosyası birlikte değerlendirilir.

Tahliye taahhütnamesinde arabuluculuk zorunlu mudur?

Arabuluculuk bakımından icra yolu ile dava yolu birbirinden ayrılır.

6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesi, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasını öngörürken, kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu’na göre ilamsız tahliyesine ilişkin hükümleri istisna tutmaktadır.

Buna göre:

İcra takibine başlanmış olması, sonradan genel mahkemede açılacak davayı kendiliğinden arabuluculuk kapsamı dışına çıkarmaz. Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu, m. 18/A ve 18/B

Arabuluculuk anlaşmasıyla tahliye tarihi belirlenebilir mi?

Taraflar arabuluculukta tahliye tarihi, anahtar teslimi ve diğer uyuşmazlıklar konusunda anlaşabilir. Ancak anlaşmanın açık, uygulanabilir ve kanuna uygun hazırlanması gerekir.

Bu kapsamdaki anlaşma belgesinin icra edilebilirlik şerhine ilişkin özel hükümleri de dikkate alınmalıdır. Arabuluculukta imzalanan belgenin, sıradan bir tahliye taahhütnamesiyle tamamen aynı hukuki rejime tabi olduğu düşünülmemelidir. 6325 sayılı Kanun, m. 18/B

Bir aylık başvuru süresi nasıl değerlendirilir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir aylık başvuru süresi öngörmektedir.

Bu süre değerlendirilirken;

• Taahhüt edilen tahliye tarihi,
• İcra takibinin açıldığı tarih,
• Arabuluculuk başvuru tarihi,
• Son tutanak tarihi,
• Varsa süreyi etkileyen yazılı bildirim,

birlikte incelenmelidir.

Bir ay, her durumda 30 gün olarak hesaplanmamalıdır. Ayrıca taraflar arasındaki görüşmelerin veya telefon konuşmalarının süreyi kendiliğinden koruduğu varsayılmamalıdır.

Arabuluculuk başvurusu süreyi nasıl etkiler?

Dava şartı arabuluculukta, büroya başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede hak düşürücü süre işlemez.

Ancak bu durum, arabuluculuk bittikten sonra her durumda yeni ve tam bir aylık süre başlayacağı anlamına gelmez. Başvurudan önce geçen süre de dikkate alınarak kalan süre belirlenmelidir.

Süresi geçmiş bir talebin, sonradan yapılan arabuluculuk başvurusuyla otomatik olarak yeniden canlandığı da düşünülmemelidir. 6325 sayılı Kanun, m. 18/A-15

Yazılı bildirimle dava süresi uzayabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu’nun 353. maddesine göre kiraya veren, en geç dava açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

Bunun uygulanabilmesi bakımından bildirimin içeriği ve zamanında yapıldığının ispatı önemlidir. Ayrıca dava açma süresine ilişkin bu düzenleme, icra takibinin bütün sürelerini aynı biçimde uzatan genel bir kural olarak görülmemelidir. Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde süre 1 aydır. İhtarname ile dava süresi uzatılamaz. Bir yıllık uzama dava yoluyla fesihlerde geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu, m. 353

Savcılığa şikâyet edilmesi tahliyeyi durdurur mu?

Belgenin sahte olduğu, değiştirildiği veya anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiaları, olayın özelliklerine göre ceza hukuku bakımından da inceleme gerektirebilir.

Ancak savcılığa şikâyet verilmesi, tahliye takibini veya davasını kendiliğinden durdurmaz.

Diğer taraftan ceza dosyasının hiçbir şekilde beklenemeyeceği de söylenemez. Hukuk yargılamasında karar verilebilmesinin başka bir dosyanın sonucuna bağlı olup olmadığı somut olay üzerinden değerlendirilir. Bekletici sorun ve varsa geçici hukuki koruma talepleri ayrı hukuki inceleme gerektirir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu, m. 165

Kiraya verenlerin dikkat etmesi gerekenler

Tahliye taahhüdüne dayanmak isteyen kiraya verenler bakımından şu noktalar önem taşır:

• Taahhüdün gerçekten teslimden sonra verilmesi,
• Düzenleme ve tahliye tarihlerinin doğru yazılması,
• Kiralananın açıkça belirlenmesi,
• Kiracıların ve varsa temsil yetkisinin kontrol edilmesi,
• Aile konutuna ilişkin belgelerin değerlendirilmesi,
• Belge aslının korunması,
• Bir aylık sürenin kaçırılmaması,
• İtiraz hâlinde doğru yargısal yolun seçilmesi.

Rize kira hukuku avukatı tarafından yapılacak incelemede, taahhüdün yalnızca şekli değil, nasıl ve hangi koşullarda alındığı da önemlidir.

Kiracıların dikkat etmesi gerekenler

Kiracılar bakımından ise özellikle şu hususlar öne çıkar:

• Boş veya tarihi belirlenmemiş belgeler imzalanmamalıdır.
• İmzalanan belgenin bir örneği saklanmalıdır.
• Kira ve teslim sürecindeki yazışmalar korunmalıdır.
• İcra emri tebliğ edildiğinde yedi günlük itiraz süresi gözden kaçırılmamalıdır.
• İmza, tarih ve içerik itirazları birbirine karıştırılmamalıdır.
• Aile konutu iddiası varsa ilgili bildirim ve belgeler hazırlanmalıdır.
• Savcılık şikâyetinin tek başına tahliyeyi durduracağı düşünülmemelidir.

İtirazın yalnızca yapılmış olması değil, uyuşmazlığın doğru açıklanması da önem taşır.

Rize’de tahliye taahhütnamesi incelemesi için hangi belgeler gerekir?

Rize’de avukat desteğiyle yapılacak ilk değerlendirmede şu belgelerin hazırlanması yararlı olur:

• Kira sözleşmesi ve yenileme belgeleri,
• Tahliye taahhütnamesinin aslı veya mevcut örneği,
• Anahtar teslimi ve taşınmazın teslimine ilişkin kayıtlar,
• Noter ihtarnameleri ve tebligat belgeleri,
• İcra takip dosyası, tahliye emri ve itiraz dilekçesi,
• Arabuluculuk başvuru belgesi ve son tutanak,
• Taahhüdün alınmasına ilişkin yazışmalar,
• Varsa aile konutuna ve eşin bildirimine ilişkin belgeler.

Süreye bağlı bir işlem söz konusuysa, bütün belgelerin tamamlanmasını beklemek yerine mevcut evrakla hukuki incelemeye başlanması gerekebilir.

Sık sorulan sorular

Kiramı düzenli ödüyorum. Tahliye taahhüdü yine de kullanılabilir mi?

Evet. Geçerli tahliye taahhüdü, kira bedelinin ödenmemesinden farklı bir tahliye sebebidir. Düzenli ödeme yapılması, taahhüdü kendiliğinden etkisiz hâle getirmez.

Tahliye taahhütnamesi noter onaylı değilse geçersiz midir?

Hayır. Noterlik işlemi genel geçerlilik şartı değildir. Ancak imza ve tarih uyuşmazlıklarında izlenecek yolu etkileyebilir.

Tarihleri ev sahibi yazdıysa belge geçersiz olur mu?

Tek başına bu nedenle geçersiz olmaz. Sonradan doldurma ile anlaşmaya aykırı doldurma farklıdır. Somut iddia ve ispat durumu incelenmelidir.

Ev sahibine “Taahhüdümü geri alıyorum” demem yeterli mi?

Tek taraflı bir açıklamanın mevcut taahhüdü kendiliğinden ortadan kaldıracağı varsayılmamalıdır. Geçersizlik sebepleri, varsa tarafların sonraki anlaşmaları ve başvuru süreci değerlendirilmelidir.

İcra emrine itiraz ettim. Artık tahliye edilemez miyim?

İtiraz, takibi durdurabilir; fakat kiraya verenin uygun hukuki yola başvurmasını engellemez. İtirazın sonucu, belge ve savunmaların incelenmesiyle belirlenir.

Tahliye davası ne kadar sürer?

Bütün dosyalar için geçerli kesin bir süre verilemez. Tebligat, itirazlar, bilirkişi ihtiyacı, mahkemenin iş yükü ve kanun yolu aşamaları süreyi etkileyebilir.

Bir aylık süre kaçırılırsa kiracı hiçbir şekilde tahliye edilemez mi?

Bu taahhüde dayalı başvuru imkânı ile diğer tahliye sebepleri ayrı değerlendirilmelidir. Süreyi etkileyen yazılı bildirim veya arabuluculuk süreci bulunup bulunmadığı da araştırılmalıdır.

Rize’de tahliye taahhütnamesi uyuşmazlıklarında hukuki değerlendirme

Tahliye taahhütnamesi uyuşmazlıklarında sonuç, yalnızca belgenin başlığına veya imzanın varlığına göre belirlenmez. Gerçek teslim tarihi, taahhüdün verildiği koşullar, tarafların sıfatı, ileri sürülen itirazlar ve başvuru süreleri birlikte değerlendirilmelidir.

Rize avukat arayışında olan kiracı ve kiraya verenler açısından ilk adım, belgeyi ve tebligatları birlikte inceleterek doğru başvuru yolunu belirlemektir. Kiraya veren yönünden süresinde işlem yapılması; kiracı yönünden ise savunmanın doğru, açık ve mevcut delillerle uyumlu kurulması önem taşır.

Bu yazı, 9 Kasım 2026 tarihinde kontrol edilen mevzuat ve belirtilen Yargıtay kararları esas alınarak genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlık, tarafların belgeleri ve olayın özellikleri üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir.